3559 Rue BELVEDERE S · Hatley
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 176,7 m² · constr. 2010 · terrain 11 909,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 909,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 361 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952349331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
45055952349331900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 61 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 485 m · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 753 359 $ Poids 75 % |
| 2 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 996 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 675 599 $ Poids 61 % |
| 3 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 277 m · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 533 740 $ Poids 39 % |
| 4 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 803 994 $ Poids 35 % |
| 5 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 243 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +46 522 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 658 343 $ Poids 25 % |
| 6 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 917 m · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 629 171 $ Poids 21 % |
| 7 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +54 951 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 902 219 $ Poids 8 % |
| 8 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 856 $ Poids 4 % |