3495 Rue BELVEDERE S · Hatley
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 254,4 m² · constr. 2014 · terrain 10 712,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 712,9 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 377 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952440338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
45055952440338400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 75 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 853 m · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 1 009 062 $ Poids 71 % |
| 2 | 522, rue Maple, Hatley 2026-08-18 · 507 m · Vendu 695 000 $ (3 159 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 336 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 811 886 $ Poids 66 % |
| 3 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 859 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 779 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 833 054 $ Poids 23 % |
| 4 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 570 m · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +129 935 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 912 216 $ Poids 23 % |
| 5 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 979 m · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +112 786 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 945 340 $ Poids 16 % |
| 6 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 201 m · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +81 908 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 622 133 $ Poids 11 % |
| 7 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +117 819 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 748 845 $ Poids 4 % |