3415 Rue BELVEDERE S · Hatley
Valeur estimée
1 142 300 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 200,1 m² · constr. 2024 · terrain 10 766,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 766,6 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 400 $
Rôle antérieur 91 100 $ +1031.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952442504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
933 800 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
45055952442504100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 88 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Maple, Hatley 2026-08-18 · 464 m · Vendu 695 000 $ (3 159 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 733 067 $ Poids 77 % |
| 2 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 725 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 767 226 $ Poids 73 % |
| 3 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 670 m · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 845 344 $ Poids 64 % |
| 4 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 962 m · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 561 $ Poids 40 % |
| 5 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 224 m · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 560 360 $ Poids 35 % |
| 6 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 670 443 $ Poids 12 % |