3430 Rue BELVEDERE S · Hatley
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 195,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 831,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 261 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952462024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
45055952462024100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 53 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 635 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 637 058 $ Poids 81 % |
| 2 | 522, rue Maple, Hatley 2026-08-18 · 314 m · Vendu 695 000 $ (3 159 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 331 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 586 169 $ Poids 74 % |
| 3 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 584 m · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 459 $ Poids 71 % |
| 4 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 811 m · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 732 466 $ Poids 46 % |
| 5 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 134 m · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 540 147 $ Poids 38 % |
| 6 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 563 423 $ Poids 13 % |