3365 Rue RITOURNELLE · Hatley
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 131,7 m² · constr. 2000 · terrain 3 246,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 246,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 334 500 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952483263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
45055952483263800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 63 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 240 m · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 889 921 $ Poids 91 % |
| 2 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 236 m · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 575 348 $ Poids 60 % |
| 3 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 436 m · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 762 498 $ Poids 52 % |
| 4 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 236 m · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 617 $ Poids 35 % |
| 5 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 355 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 648 $ Poids 30 % |
| 6 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 462 $ Poids 23 % |
| 7 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 103 973 $ Poids 20 % |
| 8 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 291 m · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 529 321 $ Poids 20 % |
| 9 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 993 $ Poids 14 % |
| 10 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 483 216 $ Poids 14 % |
| 11 | 1195, Chemin Bel-Horizon, Hatley 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 707 856 $ Poids 9 % |
| 12 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 422 398 $ Poids 9 % |