489 Rue MAPLE · Hatley
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 194,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 680,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 372 300 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952493932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
45055952493932200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 68 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 457 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −48 370 $ | 656 125 $ Poids 88 % |
| 2 | 522, rue Maple, Hatley 2026-08-18 · 113 m · Vendu 695 000 $ (3 159 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 752 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 650 773 $ Poids 75 % |
| 3 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 609 m · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 734 279 $ Poids 71 % |
| 4 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 445 m · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 828 $ Poids 57 % |
| 5 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 418 m · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 553 648 $ Poids 36 % |
| 6 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 617 014 $ Poids 11 % |
| 7 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 065 $ Poids 7 % |
| 8 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +46 013 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 725 987 $ Poids 6 % |
| 9 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 982 $ Poids 6 % |
| 10 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 472 010 $ Poids 2 % |
| 11 | 100, rue Watson, Sherbrooke 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (3 964 $/m²) 160,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +67 385 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 765 118 $ Poids 2 % |