225 Rue THOMAS · Hatley
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 168,4 m² · constr. 2012 · terrain 9 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 000 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 360 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962407626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
45055962407626400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 67 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 120 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 199 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 667 166 $ Poids 81 % |
| 2 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 300 m · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +105 626 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 061 631 $ Poids 50 % |
| 3 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 744 764 $ Poids 45 % |
| 4 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 695 m · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −43 659 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 895 $ Poids 36 % |
| 5 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 672 m · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +49 421 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 640 591 $ Poids 35 % |
| 6 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 782 m · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 298 $ Poids 28 % |
| 7 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 841 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 645 119 $ Poids 23 % |
| 8 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 880 m · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +81 596 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 896 022 $ Poids 23 % |
| 9 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 672 m · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 109 $ Poids 20 % |
| 10 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 868 $ Poids 20 % |
| 11 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 715 472 $ Poids 16 % |
| 12 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 425 389 $ Poids 16 % |