2EME AVENUE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
422 200 $
Terrain · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
62 900 $
Rôle antérieur 33 800 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141366772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 800 $
ID provincial
45060141366772300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
598 259 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 37 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue des Hostas, Magog 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 674 177 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 177 $ Poids 18 % |
| 2 | 161, rue des Hostas, Magog 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 310 $ Poids 17 % |
| 3 | 59, rue de la Sauge, Magog 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 479 093 $ Ajust. marché +91 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 988 $ Poids 7 % |
| 4 | 46, rue de la Sauge, Magog 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 496 385 $ Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 215 $ Poids 7 % |
| 5 | 54, rue de la Sauge, Magog 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 468 604 $ Ajust. marché +94 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 143 $ Poids 6 % |
| 6 | 52, rue de la Sauge, Magog 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +86 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 953 $ Poids 6 % |