20 2EME AVENUE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 79,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 187 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141376082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
45060141376082200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
606 630 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 34 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 154 m · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 410 021 $ Poids 70 % |
| 2 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 129 m · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 669 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 453 350 $ Poids 66 % |
| 3 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 436 624 $ Poids 30 % |
| 4 | 1922, rue de la Rose-des-Vents, Magog 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (5 627 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 494 869 $ Poids 10 % |
| 5 | 53, rue de la Sauge, Magog 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 450 890 $ (4 582 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 233 $ · Ajust. superficie −42 844 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 400 190 $ Poids 7 % |
| 6 | 61, rue de la Sauge, Magog 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 468 303 $ (4 735 $/m²) 98,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 582 $ · Ajust. superficie −45 457 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 463 598 $ Poids 5 % |
| 7 | 62, rue de la Sauge, Magog 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 404 013 $ (3 930 $/m²) 102,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 362 $ · Ajust. superficie −45 393 $ · Ajust. âge −40 401 $ | 351 581 $ Poids 4 % |
| 8 | 60, rue de la Sauge, Magog 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 459 919 $ (4 470 $/m²) 102,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie −51 847 $ · Ajust. âge −45 992 $ | 403 180 $ Poids 4 % |
| 9 | 1915, Rue de la Rose des Vents, Magog 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (5 043 $/m²) 103,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie −61 024 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 496 816 $ Poids 2 % |
| 10 | 1691, Rue Saint-Patrice, Magog 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 479 000 $ (4 472 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −61 273 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 458 807 $ Poids 0 % |