40 Rue DUCHARME · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · terrain 3 094,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094,6 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 229 100 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141379416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
45060141379416500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 47 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 435 m · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 63 % |
| 2 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 494 m · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 59 % |
| 3 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 342 m · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 56 % |
| 4 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 682 m · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 876 $ Poids 40 % |
| 5 | 135, chemin Archambault, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 075 $ Poids 33 % |
| 6 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 21 % |
| 7 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 20 % |
| 8 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 317 $ Poids 17 % |
| 9 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 868 $ Poids 13 % |
| 10 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 13 % |
| 11 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 13 % |
| 12 | 289, 18e Avenue, Magog 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 406 250 $ (4 254 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 796 $ Poids 12 % |