Rue BERGES PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
215 000 $
Terrain · terrain 10 429,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 429,3 m²
Frontage
173,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
86 700 $
Rôle antérieur 59 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141566676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
45060141566676500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±303.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
598 259 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 2 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Magog 2025-12-10 · 684 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 536 $ Poids 49 % |
| 2 | 161, rue des Hostas, Magog 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 310 $ Poids 14 % |
| 3 | 162, rue des Hostas, Magog 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 674 177 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 177 $ Poids 13 % |
| 4 | 59, rue de la Sauge, Magog 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 479 093 $ Ajust. marché +91 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 988 $ Poids 7 % |
| 5 | 54, rue de la Sauge, Magog 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 468 604 $ Ajust. marché +94 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 143 $ Poids 6 % |
| 6 | 52, rue de la Sauge, Magog 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +86 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 953 $ Poids 6 % |