12 Rue BERGES PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 297 200 $
Chalet · 4 936 $/m² · 262,8 m² · constr. 2008 · terrain 10 202 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 202 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 900 $
Rôle antérieur 615 100 $ +110.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141690353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 800 $
Valeur bâtiment
761 100 $
Rôle antérieur
615 100 $
ID provincial
45060141690353000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 93 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 200 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +241 000 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 330 451 $ Poids 19 % |
| 2 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 202 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +215 491 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 584 130 $ Poids 17 % |
| 3 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 426 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +71 670 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 496 258 $ Poids 11 % |
| 4 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 579 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +201 951 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 436 339 $ Poids 7 % |
| 5 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 411 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −5 293 $ | 163 599 $ Poids 4 % |
| 6 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 803 m · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 048 595 $ Poids 3 % |
| 7 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 832 $ Poids 3 % |
| 8 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 225 739 $ Poids 2 % |
| 9 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 835 729 $ Poids 2 % |