745 Chemin BRULE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
486 700 $
Autre · terrain 4 974,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 974,3 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 189 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151031174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
45060151031174200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 49 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, chemin du Brûlé, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-09-01 · 714 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 1736, chemin Benoît, Magog 2026-04-21 · 962 m · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 081 197 $ Poids 44 % |
| 3 | 1710, chemin Benoit, Magog 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 414 $/m²) 248,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 15 % |
| 4 | 2727, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (3 186 $/m²) 784,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 979 526 $ Poids 4 % |
| 5 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 3 % |
| 6 | 215, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (2 709 $/m²) 149,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 192 $ Poids 1 % |
| 7 | 1360, chemin Benoît, Magog 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 266 000 $ (771 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 648 $ Poids 1 % |
| 8 | 95, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 88 068 $ (835 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 179 $ Poids 1 % |
| 9 | 2161-2163, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 2345, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-13 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (2 579 $/m²) 186,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 770 $ Poids 1 % |
| 11 | 1665, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-08-26 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 876 $ Poids 1 % |