45 Rue RIVIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
859 500 $
Chalet · 4 007 $/m² · 214,5 m² · constr. 2004 · terrain 9 493,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 493,1 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 401 400 $ +101.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151517160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
45060151517160500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 82 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 490 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +101 595 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 170 346 $ Poids 57 % |
| 2 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 549 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +73 883 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 442 522 $ Poids 42 % |
| 3 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 723 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 452 770 $ Poids 30 % |
| 4 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 741 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 329 229 $ Poids 19 % |
| 5 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 286 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +52 973 $ · Ajust. âge −3 394 $ | 278 732 $ Poids 18 % |
| 6 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 743 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +74 777 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 289 565 $ Poids 18 % |
| 7 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 524 m · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +129 465 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 978 260 $ Poids 16 % |
| 8 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 633 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −7 646 $ | 145 779 $ Poids 12 % |
| 9 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 647 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 11 % |
| 10 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +133 077 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 160 066 $ Poids 10 % |
| 11 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +101 776 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 774 155 $ Poids 5 % |
| 12 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +148 962 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 802 431 $ Poids 2 % |