53 Rue RIVIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 137,2 m² · constr. 2003 · terrain 7 275,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 275,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 200 $
Rôle antérieur 372 700 $ +106.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151519623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
45060151519623700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 67 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 271 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −4 526 $ | 217 734 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 456 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 981 $ Poids 75 % |
| 3 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 560 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 270 242 $ Poids 48 % |
| 4 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 571 m · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −50 529 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 794 566 $ Poids 31 % |
| 5 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 928 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −58 129 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 968 861 $ Poids 19 % |
| 6 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 545 523 $ Poids 15 % |
| 7 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 757 m · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +59 162 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 830 619 $ Poids 14 % |
| 8 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −43 914 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 625 439 $ Poids 13 % |
| 9 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 754 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 599 190 $ Poids 11 % |
| 10 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 828 $ Poids 9 % |
| 11 | 380, Rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 77 715 $ (665 $/m²) 116,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 436 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +4 274 $ | 103 173 $ Poids 7 % |
| 12 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 945 $ Poids 6 % |