54 Rue RIVIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 131 m² · constr. 2011 · terrain 6 190,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 190,1 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 297 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151529831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
45060151529831000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 35 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 160 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +4 526 $ | 221 984 $ Poids 77 % |
| 2 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 550 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 189 $ Poids 66 % |
| 3 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 659 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 265 511 $ Poids 34 % |
| 4 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 697 m · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +42 932 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 814 388 $ Poids 18 % |
| 5 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +44 719 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 501 467 $ Poids 18 % |
| 6 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 535 696 $ Poids 17 % |
| 7 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 606 605 $ Poids 12 % |
| 8 | 380, Rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 77 715 $ (665 $/m²) 116,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 436 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +7 383 $ | 104 221 $ Poids 9 % |
| 9 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 764 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 145 $ Poids 6 % |
| 10 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 640 199 $ Poids 6 % |
| 11 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 694 782 $ Poids 3 % |
| 12 | 201, rue Saint-Jacques Est, Magog 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +39 359 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 552 170 $ Poids 3 % |