36 Rue RIVIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 307 500 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 327,3 m² · constr. 2021 · terrain 13 791,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 791,8 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 000 $
Rôle antérieur 642 300 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151536061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
1 010 200 $
Rôle antérieur
642 300 $
ID provincial
45060151536061400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 93 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Archambault, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 075 $ Poids 14 % |
| 2 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +81 429 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 904 366 $ Poids 14 % |
| 3 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 634 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 410 301 $ Poids 3 % |
| 4 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 714 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 646 139 $ Poids 3 % |
| 5 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 847 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +82 475 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 507 063 $ Poids 2 % |
| 6 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 794 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 484 288 $ Poids 1 % |
| 7 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 330 m · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 096 695 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 204 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +56 575 $ · Ajust. âge +15 841 $ | 301 568 $ Poids 1 % |
| 9 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 914 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 344 796 $ Poids 1 % |
| 10 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 726 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 171 246 $ Poids 1 % |
| 11 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 979 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 225 739 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 812 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 0 % |