44 Rue HERONNIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
978 500 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 216,2 m² · constr. 2013 · terrain 9 635,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 635,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 400 $
Rôle antérieur 477 300 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151546404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
698 800 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
45060151546404300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 86 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 676 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +106 502 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 221 828 $ Poids 50 % |
| 2 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 768 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +78 867 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 447 506 $ Poids 36 % |
| 3 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 868 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 454 301 $ Poids 26 % |
| 4 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 167 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +54 290 $ · Ajust. âge +6 789 $ | 290 232 $ Poids 18 % |
| 5 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 196 m · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +133 424 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 1 015 518 $ Poids 17 % |
| 6 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 766 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +79 253 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 318 541 $ Poids 17 % |
| 7 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 971 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +45 480 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 330 527 $ Poids 15 % |
| 8 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −63 319 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 759 618 $ Poids 14 % |
| 9 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 729 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −2 353 $ | 151 650 $ Poids 11 % |
| 10 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 866 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +137 282 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 164 272 $ Poids 11 % |
| 11 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 864 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 9 % |
| 12 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 174 $ Poids 4 % |