52 Rue HERONNIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 173 m² · constr. 2024 · terrain 9 653,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 653,7 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 59 400 $ +617.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151556773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
45060151556773800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 68 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 769 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 133 368 $ Poids 74 % |
| 2 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 251 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +19 235 $ | 269 221 $ Poids 64 % |
| 3 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 59 m · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 955 627 $ Poids 48 % |
| 4 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 297 561 $ Poids 40 % |
| 5 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 868 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −47 789 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 320 850 $ Poids 37 % |
| 6 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 940 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 415 404 $ Poids 34 % |
| 7 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 960 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 196 $ Poids 33 % |
| 8 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 788 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 057 414 $ Poids 31 % |
| 9 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 796 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie −34 492 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 204 796 $ Poids 21 % |
| 10 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 789 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 143 466 $ Poids 20 % |
| 11 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 267 $ Poids 16 % |
| 12 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 735 263 $ Poids 8 % |