54 Rue HERONNIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 158,9 m² · constr. 2012 · terrain 7 025 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 025 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 398 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151566373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
45060151566373500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 64 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 300 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +5 657 $ | 244 723 $ Poids 84 % |
| 2 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 813 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −58 879 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 051 272 $ Poids 56 % |
| 3 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 0 m · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 395 $ Poids 53 % |
| 4 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 751 $ Poids 44 % |
| 5 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 286 801 $ Poids 44 % |
| 6 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 760 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 022 537 $ Poids 35 % |
| 7 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 975 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 402 709 $ Poids 24 % |
| 8 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 914 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −89 128 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 279 511 $ Poids 23 % |
| 9 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 159 $ Poids 21 % |
| 10 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 821 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −2 941 $ | 131 625 $ Poids 17 % |
| 11 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 816 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie −71 617 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 167 671 $ Poids 14 % |
| 12 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 912 m · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +43 113 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 579 918 $ Poids 12 % |