76 Rue RIVIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 147,9 m² · constr. 1999 · terrain 14 812,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 812,6 m²
Frontage
158,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 299 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151671704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
45060151671704700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 31 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 504 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −9 052 $ | 221 495 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 885 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 702 $ Poids 57 % |
| 3 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 986 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 278 407 $ Poids 47 % |
| 4 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 517 m · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 804 681 $ Poids 44 % |
| 5 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 294 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 979 428 $ Poids 38 % |
| 6 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 528 m · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge +39 663 $ | 560 395 $ Poids 20 % |
| 7 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 593 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −10 587 $ | 120 248 $ Poids 14 % |
| 8 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 053 $ Poids 12 % |
| 9 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 633 506 $ Poids 12 % |
| 10 | 35, Rue des Sables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (3 620 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 578 552 $ Poids 8 % |