77 Rue RIVIERE PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 917 800 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 634,4 m² · constr. 2012 · terrain 21 532,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
634,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 532,7 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 966 300 $
Rôle antérieur 1 143 500 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151673595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 400 $
Valeur bâtiment
1 492 900 $
Rôle antérieur
1 143 500 $
ID provincial
45060151673595200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +398 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 98 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 999 m · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 995 437 $ Poids 0 % |
| 2 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 719 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 368 901 $ Poids 0 % |
| 3 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 815 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 646 139 $ Poids 0 % |
| 4 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 681 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +82 475 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 507 063 $ Poids 0 % |