80 Rue SOURCES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 69,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 023,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 124 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161289603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
45060161289603300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 19 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 865 m · Vendu 416 710 $ (5 571 $/m²) 74,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 255 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +2 084 $ | 408 171 $ Poids 63 % |
| 2 | 19, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (8 309 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 233 $ Poids 25 % |
| 3 | 1, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-05 · 3.1 km · Vendu 153 445 $ (2 221 $/m²) 69,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 344 $ | 158 654 $ Poids 1 % |
| 4 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 181 $ Poids 0 % |
| 5 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −18 032 $ | 171 751 $ Poids 0 % |
| 6 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 472 $ Poids 0 % |
| 7 | 1922, rue de la Rose-des-Vents, Magog 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 462 000 $ (5 627 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie −36 577 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 465 044 $ Poids 0 % |
| 8 | 550, Avenue 18e, Magog 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 364 000 $ (4 483 $/m²) 81,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 216 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 386 695 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 449 $ Poids 0 % |
| 10 | 1590, rue de la Pente-Douce, Magog 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 796 $ Poids 0 % |
| 11 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 4.3 km · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −30 327 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 415 468 $ Poids 0 % |