80 Rue CHENES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 82 m² · constr. 1966 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 157 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161375656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
45060161375656200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 30 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 342 m · Vendu 416 710 $ (5 571 $/m²) 74,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 255 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge −6 251 $ | 435 769 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-17 · 531 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 521 830 $ Poids 42 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-05 · 174 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 604 724 $ Poids 31 % |
| 4 | 19, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-21 · 567 m · Vendu 580 000 $ (8 309 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +50 688 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 732 229 $ Poids 26 % |
| 5 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 756 $ Poids 14 % |
| 6 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 361 089 $ Poids 13 % |
| 7 | 1, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-05 · 3.1 km · Vendu 153 445 $ (2 221 $/m²) 69,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −15 344 $ | 172 977 $ Poids 1 % |
| 8 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 335 $ Poids 0 % |
| 9 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −18 032 $ | 187 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 868 $ Poids 0 % |
| 11 | 1922, rue de la Rose-des-Vents, Magog 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 462 000 $ (5 627 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 501 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 289, 18e Avenue, Magog 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 406 250 $ (4 254 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge −18 281 $ | 392 801 $ Poids 0 % |