35 Rue CHENES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 145,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 559,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161385750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
647 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45060161385750900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 79 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 949 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 761 $ Poids 53 % |
| 2 | 175, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-01 · 182 m · Vendu 576 500 $ (3 603 $/m²) 160 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 685 427 $ Poids 49 % |
| 3 | 215, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-02 · 899 m · Vendu 405 000 $ (2 709 $/m²) 149,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 816 $ Poids 43 % |
| 4 | 76, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 421 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 534 $ Poids 38 % |
| 5 | 100, La Grand-Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 098 $ Poids 15 % |
| 6 | 115, Rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 691 m · Vendu 427 000 $ (3 558 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +46 080 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 560 940 $ Poids 13 % |
| 7 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 717 948 $ Poids 13 % |
| 8 | 570, chemin du Brûlé, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-09-01 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 802 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, rue Jacinthe, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 714 000 $ (4 719 $/m²) 151,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 877 631 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-04-16 · 3.0 km · Vendu 573 000 $ (3 740 $/m²) 153,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 719 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 712 258 $ Poids 0 % |
| 11 | 546, Rue du Coudrier, Magog 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (4 592 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 798 504 $ Poids 0 % |
| 12 | 159, rue des Hostas, Magog 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 510 324 $ (4 060 $/m²) 125,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +41 005 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 594 381 $ Poids 0 % |