395 Chemin RUISSEAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 135,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 1 800 $ +34766.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161496445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
1 800 $
ID provincial
45060161496445500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 73 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 198 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 236 $ Poids 60 % |
| 2 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 464 m · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +77 551 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 772 932 $ Poids 48 % |
| 3 | 76, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 004 $ Poids 42 % |
| 4 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 158 184 $ Poids 32 % |
| 5 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +58 090 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 678 217 $ Poids 29 % |
| 6 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 722 078 $ Poids 28 % |
| 7 | 175, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-01 · 980 m · Vendu 576 500 $ (3 603 $/m²) 160 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie −43 598 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 667 231 $ Poids 23 % |
| 8 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 715 $ Poids 20 % |
| 9 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +19 235 $ | 240 411 $ Poids 17 % |
| 10 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +75 953 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 034 783 $ Poids 15 % |
| 11 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 807 $ Poids 15 % |
| 12 | 355, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (6 745 $/m²) 142,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 795 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 214 275 $ Poids 14 % |