85 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
530 100 $
Chalet · 3 299 $/m² · 160,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 615,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 367 600 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161602109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
45060161602109800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
411 444 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 57 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 796 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −22 630 $ | 217 830 $ Poids 64 % |
| 2 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 973 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −53 684 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 906 392 $ Poids 52 % |
| 3 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 2 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 489 $ Poids 45 % |
| 4 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 760 m · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 808 586 $ Poids 41 % |
| 5 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 270 250 $ Poids 40 % |
| 6 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 369 023 $ Poids 38 % |
| 7 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 352 844 $ Poids 29 % |
| 8 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 952 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +13 196 $ | 384 535 $ Poids 26 % |
| 9 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −83 851 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 284 788 $ Poids 22 % |
| 10 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 807 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −11 763 $ | 123 414 $ Poids 18 % |
| 11 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 652 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie −66 878 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 045 010 $ Poids 17 % |
| 12 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 257 m · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +45 966 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 547 284 $ Poids 16 % |