215 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 046 400 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 174,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 000,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,4 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 500 $
Rôle antérieur 636 300 $ +97.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161633078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
929 600 $
Rôle antérieur
636 300 $
ID provincial
45060161633078300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 88 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 106 647 $ Poids 47 % |
| 2 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +4 114 $ | 414 270 $ Poids 43 % |
| 3 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 310 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 061 124 $ Poids 39 % |
| 4 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 259 068 $ Poids 37 % |
| 5 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +700 $ | 68 000 $ Poids 37 % |
| 6 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 922 120 $ Poids 30 % |
| 7 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 416 755 $ Poids 26 % |
| 8 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 298 706 $ Poids 24 % |
| 9 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −43 391 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 325 248 $ Poids 23 % |
| 10 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 839 $ Poids 19 % |
| 11 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 940 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 208 745 $ Poids 19 % |
| 12 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −1 764 $ | 138 093 $ Poids 15 % |