229 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
386 000 $
Chalet · 5 538 $/m² · 69,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 750 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +101.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161634350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
44 300 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
45060161634350200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 28 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 445 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 346 921 $ Poids 87 % |
| 2 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-06 · 243 m · Vendu 200 000 $ (2 954 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 465 $ Poids 80 % |
| 3 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 187 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 960 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 738 $ Poids 42 % |
| 4 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 347 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 785 453 $ Poids 27 % |
| 5 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 887 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 222 093 $ Poids 16 % |
| 6 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 966 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 536 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 464 $ Poids 14 % |
| 7 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 479 133 $ Poids 11 % |
| 8 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −103 213 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 661 075 $ Poids 8 % |
| 9 | 375, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 706 000 $ (8 792 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −46 598 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 719 949 $ Poids 7 % |
| 10 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −65 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 842 $ Poids 6 % |
| 11 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −45 020 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 417 636 $ Poids 6 % |
| 12 | 590, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −65 223 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 088 $ Poids 3 % |