275 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 177,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 102,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 387 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161644255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
45060161644255900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 71 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 372 174 $ Poids 44 % |
| 2 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 60 786 $ Poids 44 % |
| 3 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 938 490 $ Poids 41 % |
| 4 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 445 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +40 814 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 908 803 $ Poids 36 % |
| 5 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −22 630 $ | 230 609 $ Poids 30 % |
| 6 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +42 612 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 847 007 $ Poids 25 % |
| 7 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −24 742 $ | 361 453 $ Poids 23 % |
| 8 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −35 475 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 310 964 $ Poids 20 % |
| 9 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 019 854 $ Poids 17 % |
| 10 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 570 751 $ Poids 15 % |
| 11 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −11 763 $ | 129 010 $ Poids 14 % |
| 12 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +47 022 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 542 301 $ Poids 12 % |