320 Chemin AYER'S CLIFF · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 156,6 m² · constr. 1943 · terrain 267 317,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 317,1 m²
Frontage
482 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 282 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171176395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
45060171176395700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 28 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 709 $/m²) 149,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 309 $ Poids 30 % |
| 2 | 570, chemin du Brûlé, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-09-01 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 902 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 902 $ Poids 11 % |
| 3 | 150, Le Grand Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 482 000 $ (2 605 $/m²) 185 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −36 997 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 446 806 $ Poids 9 % |
| 4 | 100, La Grand-Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 922 $ Poids 9 % |
| 5 | 214, ch. de Magog, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 194 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −47 428 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 354 $ Poids 7 % |
| 6 | 175, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 576 500 $ (3 603 $/m²) 160 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 589 404 $ Poids 6 % |
| 7 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 673 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, rue Jacinthe, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 714 000 $ (4 719 $/m²) 151,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 788 638 $ Poids 1 % |
| 9 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 168 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-04-16 · 3.2 km · Vendu 573 000 $ (3 740 $/m²) 153,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 719 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 657 778 $ Poids 0 % |