540 Chemin RUISSEAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 104,6 m² · constr. 1972 · terrain 44 890,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 890,6 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171523462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45060171523462700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 55 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 589 m · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 912 464 $ Poids 83 % |
| 2 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 395 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 125 835 $ Poids 54 % |
| 3 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 567 693 $ Poids 51 % |
| 4 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 404 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 803 004 $ Poids 45 % |
| 5 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 157 $ Poids 45 % |
| 6 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 402 157 $ Poids 41 % |
| 7 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 656 m · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 860 976 $ Poids 40 % |
| 8 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 825 m · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 656 416 $ Poids 37 % |
| 9 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +54 775 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 819 063 $ Poids 36 % |
| 10 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 284 508 $ Poids 34 % |
| 11 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 701 064 $ Poids 34 % |
| 12 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 494 056 $ Poids 29 % |