755 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 115,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 144 100 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171652466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
45060171652466400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 29 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 91 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 580 940 $ Poids 88 % |
| 2 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 213 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 484 804 $ Poids 81 % |
| 3 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 563 m · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 411 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 025 911 $ Poids 66 % |
| 4 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 623 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +5 647 $ | 140 654 $ Poids 62 % |
| 5 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 817 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 210 $ Poids 61 % |
| 6 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 889 m · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 449 343 $ Poids 52 % |
| 7 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 511 m · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 950 442 $ Poids 46 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 666 104 $ Poids 44 % |
| 9 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 364 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 400 042 $ Poids 40 % |
| 10 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 553 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 407 023 $ Poids 37 % |
| 11 | 245, rue Bernard, Magog 2024-05-21 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 288 403 $ Poids 22 % |
| 12 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −46 019 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 507 925 $ Poids 21 % |