56 Rue EPINETTES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 159,5 m² · constr. 1989 · terrain 4 059,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 059,3 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 262 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171661083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
45060171661083600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 44 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 693 m · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 351 438 $ Poids 68 % |
| 2 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 765 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 168 960 $ Poids 42 % |
| 3 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 210 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 576 328 $ Poids 41 % |
| 4 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 223 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 456 546 $ Poids 29 % |
| 5 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 615 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 549 650 $ Poids 27 % |
| 6 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 595 927 $ Poids 27 % |
| 7 | 185, rue Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 891 498 $ (6 589 $/m²) 135,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 727 $ · Ajust. âge +89 150 $ | 1 060 375 $ Poids 25 % |
| 8 | 355, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-21 · 445 m · Vendu 962 500 $ (6 745 $/m²) 142,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 795 $ · Ajust. superficie +56 657 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 294 202 $ Poids 22 % |
| 9 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 546 $ Poids 19 % |
| 10 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 191 m · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 247 186 $ Poids 19 % |
| 11 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 915 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 751 693 $ Poids 15 % |
| 12 | 35, Rue des Sables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-02 · 408 m · Vendu 489 000 $ (3 620 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +44 158 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 575 095 $ Poids 15 % |