220 Rue MELEZES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
685 600 $
Chalet · 4 478 $/m² · 153,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 479,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,5 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 468 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171663013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
45060171663013200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 73 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 171 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 241 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 741 $ Poids 59 % |
| 2 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 571 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 169 311 $ Poids 53 % |
| 3 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 878 m · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 348 054 $ Poids 50 % |
| 4 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 233 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 566 864 $ Poids 44 % |
| 5 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 971 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 583 009 $ Poids 37 % |
| 6 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 418 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 448 491 $ Poids 33 % |
| 7 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 428 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 551 417 $ Poids 31 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 961 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +76 787 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 791 345 $ Poids 29 % |
| 9 | 185, rue Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 891 498 $ (6 589 $/m²) 135,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 643 $ · Ajust. âge +89 150 $ | 1 039 290 $ Poids 28 % |
| 10 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 268 m · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 807 $ Poids 22 % |
| 11 | 355, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-21 · 642 m · Vendu 962 500 $ (6 745 $/m²) 142,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 795 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 272 618 $ Poids 22 % |
| 12 | 35, Rue des Sables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-02 · 373 m · Vendu 489 000 $ (3 620 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 575 738 $ Poids 18 % |