105 Rue SAPINS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
189 500 $
Chalet · 3 948 $/m² · 48 m² · constr. 1945 · terrain 2 018,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,4 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 71 300 $ +105.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171691537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
53 300 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
45060171691537000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±99.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 1 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-09-08 · 1 m · Vendu 200 000 $ (4 301 $/m²) 46,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 226 $ Poids 98 % |
| 2 | 70, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (8 715 $/m²) 45,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 171 $ Poids 36 % |
| 3 | 79, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (13 021 $/m²) 38,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 579 681 $ Poids 14 % |
| 4 | 39, rue Martin, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (4 042 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 237 777 $ Poids 13 % |
| 5 | 30, rue des Pinsons, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (10 190 $/m²) 36,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +57 065 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 476 147 $ Poids 6 % |
| 6 | 1187, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (2 066 $/m²) 60,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 120 054 $ Poids 3 % |