23-25 Rue COUDRIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 81,8 m² · constr. 1956 · terrain 988,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 262 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181428713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
45060181428713500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 36 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 45 m · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −37 032 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 576 477 $ Poids 56 % |
| 2 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 525 543 $ Poids 39 % |
| 3 | 119, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 416 710 $ (5 571 $/m²) 74,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 255 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −27 086 $ | 414 377 $ Poids 27 % |
| 4 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 105 902 $ Poids 27 % |
| 5 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 898 021 $ Poids 26 % |
| 6 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 546 507 $ Poids 21 % |
| 7 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 284 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 647 516 $ Poids 17 % |
| 8 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 502 773 $ Poids 17 % |
| 9 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −48 438 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 715 850 $ Poids 15 % |
| 10 | 375, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (8 792 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 773 141 $ Poids 15 % |
| 11 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 854 313 $ Poids 14 % |
| 12 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 233 736 $ Poids 14 % |