île ODANAK PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
822 500 $
Chalet · 2 720 $/m² · 302,4 m² · constr. 1900 · terrain 25 039,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 039,9 m²
Frontage
184,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 438 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181537533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
45060181537533500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 81 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-01 · 1000 m · Vendu 1 300 000 $ (4 416 $/m²) 294,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 308 124 $ Poids 50 % |
| 2 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +228 895 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 272 960 $ Poids 15 % |
| 3 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 923 m · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge −26 967 $ | 337 185 $ Poids 12 % |
| 4 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +186 400 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 544 288 $ Poids 11 % |
| 5 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +102 973 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 790 813 $ Poids 11 % |
| 6 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 868 m · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 81 383 $ Poids 9 % |
| 7 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +106 545 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 617 485 $ Poids 8 % |
| 8 | 20, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-26 · 670 m · Vendu 1 451 000 $ (3 574 $/m²) 406 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 665 $ · Ajust. superficie −185 128 $ · Ajust. âge −145 100 $ | 1 250 438 $ Poids 8 % |
| 9 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +52 834 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 138 594 $ Poids 5 % |
| 10 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +256 962 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 386 924 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 317 059 $ Poids 3 % |
| 12 | 390, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (4 176 $/m²) 223,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +163 907 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 091 943 $ Poids 2 % |