445 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 99,5 m² · constr. 1969 · terrain 3 359,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 359,6 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 253 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181570330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
45060181570330200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 61 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 448 m · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 674 976 $ Poids 65 % |
| 2 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 876 196 $ Poids 48 % |
| 3 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 781 481 $ Poids 33 % |
| 4 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 633 392 $ Poids 20 % |
| 5 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 987 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 661 $ Poids 20 % |
| 6 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −43 921 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 832 959 $ Poids 19 % |
| 7 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (15 596 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 696 589 $ Poids 19 % |
| 8 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 795 976 $ Poids 17 % |
| 9 | 3, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 157 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 454 $ Poids 16 % |
| 10 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 770 424 $ Poids 15 % |
| 11 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 184 $ Poids 13 % |
| 12 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 121 229 $ Poids 13 % |