450 Route 108 · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
879 700 $
Autre · 2 663 $/m² · 330,3 m² · constr. 2014 · terrain 8 801,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 801,3 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
898 700 $
Rôle antérieur 771 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191418219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
765 700 $
Rôle antérieur
771 000 $
ID provincial
45060191418219300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
604 950 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 83 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 508 $/m²) 358,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −35 860 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 010 537 $ Poids 15 % |
| 2 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 369 m · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie +59 138 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 407 504 $ Poids 10 % |
| 3 | 735, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 416 $/m²) 294,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +79 263 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 571 224 $ Poids 9 % |
| 4 | 20, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 451 000 $ (3 574 $/m²) 406 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 665 $ · Ajust. superficie −135 272 $ · Ajust. âge +87 060 $ | 1 532 454 $ Poids 7 % |
| 5 | 390, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 176 $/m²) 223,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +222 162 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 253 047 $ Poids 7 % |
| 6 | 5, Rue de la Pointe, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 190 300 $ (744 $/m²) 255,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 350 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 272 392 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 941 $/m²) 226,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +153 235 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 929 961 $ Poids 3 % |
| 8 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 543 564 $ Poids 2 % |
| 9 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 744 939 $ Poids 1 % |