90 Rue VAL-JOLI · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 85,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 590 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 236 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191518004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
45060191518004900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 39 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 157 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 399 $ Poids 58 % |
| 2 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 604 607 $ Poids 51 % |
| 3 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 335 m · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −115 596 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 653 040 $ Poids 44 % |
| 4 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 019 541 $ Poids 37 % |
| 5 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 662 511 $ Poids 33 % |
| 6 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −31 688 $ · Ajust. âge −66 998 $ | 749 349 $ Poids 25 % |
| 7 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-26 · 335 m · Vendu 1 530 000 $ (15 596 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie −98 257 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 587 415 $ Poids 25 % |
| 8 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 304 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 863 196 $ Poids 24 % |
| 9 | 1040, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (4 995 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 410 333 $ Poids 22 % |
| 10 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 622 026 $ Poids 21 % |
| 11 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 470 732 $ Poids 15 % |
| 12 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 496 981 $ Poids 15 % |