740 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 262,7 m² · constr. 1978 · terrain 30 999,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 999,6 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 432 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191651437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
45060191651437000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±70.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 82 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +125 983 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 380 947 $ Poids 17 % |
| 2 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 338 535 $ Poids 17 % |
| 3 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 266 017 $ Poids 14 % |
| 4 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 367 805 $ Poids 14 % |
| 5 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +147 739 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 438 701 $ Poids 8 % |
| 6 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 326 489 $ Poids 6 % |
| 7 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 377 m · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 474 159 $ Poids 5 % |
| 8 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −150 796 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 741 288 $ Poids 4 % |
| 9 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie −278 585 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 485 980 $ Poids 3 % |
| 10 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +188 362 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 1 262 473 $ Poids 1 % |