35 Rue PINSONS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 167,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 296,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 277 600 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191745598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
45060191745598400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 77 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 285 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 407 012 $ Poids 41 % |
| 2 | 185, rue Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 891 498 $ (6 589 $/m²) 135,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 766 $ · Ajust. âge +89 150 $ | 1 085 414 $ Poids 20 % |
| 3 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −37 578 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 088 433 $ Poids 15 % |
| 4 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 225 554 $ Poids 13 % |
| 5 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −39 344 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 771 309 $ Poids 10 % |
| 6 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 596 576 $ Poids 6 % |
| 7 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 754 899 $ Poids 6 % |