20 Rue COLOMBES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 141,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 550,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 252 000 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191746317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
45060191746317100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 48 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 287 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 345 378 $ Poids 74 % |
| 2 | 185, rue Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 891 498 $ (6 589 $/m²) 135,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +62 405 $ | 974 329 $ Poids 31 % |
| 3 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 299 $ Poids 27 % |
| 4 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +45 966 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 701 123 $ Poids 21 % |
| 5 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +60 776 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 319 990 $ Poids 16 % |
| 6 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 543 674 $ Poids 9 % |
| 7 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +91 026 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 928 672 $ Poids 9 % |
| 8 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 406 491 $ Poids 9 % |
| 9 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 634 480 $ Poids 6 % |
| 10 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 424 511 $ Poids 6 % |
| 11 | 245, rue Bernard, Magog 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 300 895 $ Poids 4 % |