70 Rue MESANGES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 154,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 127 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 127 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 320 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191755677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
45060191755677300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±108 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 55 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 200 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 173 $ Poids 60 % |
| 2 | 185, rue Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 891 498 $ (6 589 $/m²) 135,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 584 $ · Ajust. âge +89 150 $ | 1 044 232 $ Poids 27 % |
| 3 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 501 998 $ Poids 22 % |
| 4 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −45 807 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 190 852 $ Poids 10 % |
| 5 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +113 155 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 427 919 $ Poids 9 % |
| 6 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −67 120 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 058 890 $ Poids 9 % |
| 7 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −97 891 $ · Ajust. âge +90 420 $ | 1 762 082 $ Poids 7 % |
| 8 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 747 034 $ Poids 7 % |
| 9 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 577 803 $ Poids 7 % |