50 Rue COLOMBES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 240,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 268,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 260 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191756104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
45060191756104900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±295.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 32 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 7 m · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 871 $ Poids 50 % |
| 2 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 906 m · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 295 424 $ Poids 40 % |
| 3 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +87 763 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 303 975 $ Poids 23 % |
| 4 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 447 m · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −59 598 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 226 163 $ Poids 17 % |
| 5 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 704 m · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −247 199 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 644 885 $ Poids 14 % |
| 6 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +65 338 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 145 189 $ Poids 11 % |
| 7 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 740 m · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie −371 022 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 393 542 $ Poids 7 % |
| 8 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +136 840 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 1 154 726 $ Poids 7 % |
| 9 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +306 318 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 911 470 $ Poids 4 % |
| 10 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +193 776 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 397 184 $ Poids 3 % |
| 11 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 375 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 848 125 $ Poids 1 % |