26 Rue LEMAY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 184,6 m² · constr. 2009 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 465 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191772758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
591 200 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
45060191772758500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±142.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 68 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 946 m · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 755 $ Poids 39 % |
| 2 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 427 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +59 798 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 435 487 $ Poids 22 % |
| 3 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 274 137 $ Poids 15 % |
| 4 | 185, rue Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 891 498 $ (6 589 $/m²) 135,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 420 $ · Ajust. âge +89 150 $ | 1 143 068 $ Poids 14 % |
| 5 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 129 792 $ Poids 11 % |
| 6 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 442 m · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 489 $ Poids 10 % |
| 7 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 621 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +77 594 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 565 111 $ Poids 8 % |
| 8 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −78 354 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 1 056 447 $ Poids 4 % |
| 9 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +233 108 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 547 871 $ Poids 2 % |
| 10 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +213 125 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 1 084 871 $ Poids 1 % |
| 11 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge −11 784 $ | 251 409 $ Poids 0 % |