80 Rue HIRONDELLES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 138,8 m² · constr. 1967 · terrain 3 901,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 282 800 $ +103.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191776334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
45060191776334900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 50 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 62 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 331 174 $ Poids 79 % |
| 2 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 293 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 239 $ Poids 31 % |
| 3 | 185, rue Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 891 498 $ (6 589 $/m²) 135,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +31 202 $ | 934 231 $ Poids 29 % |
| 4 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +49 980 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 273 844 $ Poids 12 % |
| 5 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 628 003 $ Poids 7 % |
| 6 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +81 156 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 918 802 $ Poids 7 % |
| 7 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 220 338 $ Poids 4 % |