90 Rue INDIENS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 127,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 986,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 986,4 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 226 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200735071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
45060200735071100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 40 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin Waban-Aki Sud, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-04-09 · 69 m · Vendu 710 000 $ (6 234 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 848 040 $ Poids 79 % |
| 2 | 90, chemin de Fontaine, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-25 · 574 m · Vendu 325 000 $ (2 766 $/m²) 117,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 380 015 $ Poids 59 % |
| 3 | 195, rue Des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-09 · 228 m · Vendu 484 000 $ (3 746 $/m²) 129,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 626 486 $ Poids 38 % |
| 4 | 75, chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 095 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 259 579 $ Poids 30 % |
| 5 | 230, chemin Waban-Aki Sud, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-26 · 415 m · Vendu 800 000 $ (6 509 $/m²) 122,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 014 929 $ Poids 26 % |
| 6 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 686 $ Poids 11 % |
| 7 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 647 052 $ Poids 6 % |