1805 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
496 000 $
Chalet · 3 336 $/m² · 148,7 m² · constr. 1938 · terrain 10 267,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 267,4 m²
Frontage
105 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 255 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201902602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
45060201902602900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 52 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 804 m · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 651 754 $ Poids 73 % |
| 2 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −125 525 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 479 627 $ Poids 26 % |
| 3 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 213 $ Poids 24 % |
| 4 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 228 $ Poids 23 % |
| 5 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 906 $ Poids 17 % |
| 6 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 126 $ Poids 12 % |
| 7 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 600 775 $ Poids 9 % |
| 8 | 7060, chemin de Val-Du-Lac, Sherbrooke 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 340 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −52 300 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 794 $ Poids 6 % |